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O verão está aí e os apartamentos resfriados

Condomínios criam critérios para instalação e manutenção de ar-condicionado

Ibiporã – Verão, calor e os moradores começam a se preocupar em resfriar o ambiente. O alerta vermelho acende quando o assunto é a instalação e manutenção de aparelhos de ar condicionado e split. Normas de segurança devem ser obedecidas, como a NBR 16655/2018, que aborda assuntos sobre projeto e instalação de sistemas residenciais de ar-condicionado. Segundo engenheira consultada “Toda obra deve ser embasada por estudo prévio da construção existente e da viabilidade de instalação de novos sistemas. É preciso ter respaldo profissional para executar alterações na estrutura predial. Sem estudo e projeto desenvolvidos por profissionais capacitados não devem ser feitas alterações do tipo demolição ou furações em viga ou pilares e, para condomínios antigos, o ideal é que seja feito uma avaliação da estrutura elétrica e de tubulações existentes a fim de identificar a necessidade de projeto de retrofit e/ou demarcar os locais de instalação”.

O síndico Pablo Fares conta que, após ter acesso a convenção do condomínio com as diretrizes da construtora e ler matérias com alertas e cuidados para instalações e manutenções de ar condicionado, implementou junto a assembléia para constar em regimento interno algumas regras de instalação, padrão e segurança. Para realizar a instalação do aparelho, o morador precisa seguir a risca a previsão e o procedimento que consta no Regimento Interno, e caso durante a instalação note algo em desconformidade, e que não tenha sido ainda apresentado, ele solicita por meio de Notificação a apresentação de Anotação de Responsabilidade Técnica – ART da empresa que fez o serviço. “Dessa forma evitamos fatalidades e também protegemos o condomínio de responder civil ou criminalmente por algum dano! Tudo sempre previsto em regimento interno”, diz.

INSTALAÇÃO

Para instalar o aparelho é necessário observar alguns itens fundamentais e um deles é a potência compatível da rede elétrica. O técnico em Climatização e Refrigeração, Alexandre Hiroshi hayachi, da Electroar, explica que o ar condicionado deve ter ponto elétrico exclusivo. “O aparelho não pode compartilhar tomada com TV ou qualquer outro equipamento, pois pode danificar o produto, ou mesmo causar curtos-circuitos e incêndios”, alerta.

Além disso, a rede elétrica do condomínio precisa suportar a voltagem. Essa análise, realizada por um profissional habilitado, irá evitar possível sobrecarga das instalações no edifício.

A escolha do local externo para a instalação do condensador é um ponto analisado cada vez com mais critério pelos condôminos a fim de aprovar um projeto que valorize a estética da fachada do prédio. O arquiteto Vitor Hugo Ferri, colunista do Notícias do Condomínio, explica que este equipamento não pode ficar confinado. “A função do condensador é expelir o ar quente e não pode ficar em espaço fechado, senão superaquece”, explica.

Ferri recomenda caixa protetora para garantir o padrão estético do condomínio: “cada morador pode comprar um equipamento diferente, tamanhos variáveis e tipos. Com essa caixa o aparelho fica protegido e a visualização fica padronizada”.

Economia

A recomendação aos condomínios é programar as instalações e manutenções no inverno, período em que este serviço é oferecido por melhor preço, conforme orienta o técnico Alexandre Hiroshi. “Os moradores já estão perceben- do que se preparar antes é mais viável. Instalações nesta época são mais caras, porque a deman- da é grande”, diz.

Outro quesito aconselhado por especialistas é a preferência por equipamentos de tecnologia “inverter”. Hiroshi explica que este componente reduz o consumo de energia, pois tem uma velocidade variável dos compressores, fornecendo uma quantidade precisa de energia para resfriar o ambiente, de acordo com a neces- sidade. “Neste tipo de aparelho o compressor não tem que parar e recomeçar para manter a temperatura desejada. Se instalado corretamente, o morador pode perceber até 60% de economia no consumo de energia elétrica”, conclui.

Sobrecarga de energia

Uma questão de segurança básica é a sobrecarga com a instalação do aparelho de ar condicionado em apartamentos em edifícios mais antigos, cuja a fiação de energia pode não suportar a carga do equipamento.

Neste caso a inadequação da potência elétrica do imóvel em relação a potência elétrica do aparelho de ar condicionado pode gerar superarquecimento, o que pode acarretar curtos-circuitos e até incêncios.

Por isso, no caso de condomínios antigos ou até mesmo novos que não comtemplem tal instalação, o ideal é que um engenheiro elétrico seja contratado para determinar se a rede suporta o acrescimo de carga sem comprometer a segurança dos moradores.

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